重磅!深圳二手房参考价上调3%-5%

发布日期:2022-03-31 15:21   来源:未知   

  深圳市住建局于今天回应“二手房参考价将上调3%-5%”表示,会适时做出相应调整,并于近期公布。

  在经历了今年2月成交量只有823套、近十年月最低成交量后,深圳市政府终于意识到二手房调控过严,以致市场活力严重下降。

  在这座城市里,无论你口袋里有没有钱,都可以加入“炒房”大军。有些人回到家乡,找一堆人凑齐了首付,然后利用高杠杆撬动一套房产。

  就在这种预期房价会持续上涨的情绪中,深圳的房价被推高了一波又一波,并且离房子的“居住属性”渐行渐远。

  为贯彻国家“房住不炒”的方针,也为了抑制市场价格快速上涨,挤压出房地产市场的“金融泡沫”,深圳于2020年7月15日出台了房产新政,对于房产交易进行了各种限制。

  2021年2月在全国率先出台了真正有调控效力的“二手房小区指导价”:一方面中介挂牌价格不能超过这个参考价,另一方面商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。

  去年年底,房地产作为支柱性产业的重要性不断被重申,各地救市政策层面不穷。

  去年第四季度以来,央行不断释放流动性,支持购房贷款额度的增加;前段时间广东省银保监会召开了保障新市民合理住房需求的金融会议,要从金融杠杆端支持居民的购房需求,提供给购房者更多的贷款额度,支持和保护其正常的购房需求。

  进而带动一、二手联动,大大提高开发商拿地的热情,增强其对于市场的信心,为今年三轮土拍做好市场铺垫,政府还是要保证一定的竞拍成功率的。

  之前东莞对土拍规则进行了调整,取消建成后的限售价格、竞买保证金大幅下调以及部分取消配建要求,相信深圳也将会对土拍规则做出适度调整。

  在对2022年进行预期时,政府工作报告给出了5.5%的保守数字,毕竟国内外环境还存在太多的不确定性。

  放松二手房指导价可以给业主更多的贷款支持,帮助从事实体经济的业主度过难关。

  在全国一盘棋的大背景下,各地都在支持房地产业的复苏,深圳当然不能独善其身,放松二手房指导价或许只是第一步而已。